Vermieter

Zwei Radständer je Wohnung: Hauseigentümer müssen für Abstellplätze sorgen

Bernd Wähner
Bernd Wähner | Pankow | am 24.07.2016 | 185 mal gelesen

Pankow. Der Bezirk ist nicht nur der einwohnerstärkste und von der Bevölkerungszahl her am schnellsten wachsende von Berlin: Er ist auch die Hochburg der Fahrradfahrer in der Stadt. Deshalb hat sich das Bezirksamt auf die Fahne geschrieben, möglichst viele Fahrradständer im öffentlichen Straßenland aufzubauen. Dort können die Räder nicht nur abgestellt, sondern auch zum Schutz vor Diebstahl angeschlossen werden. An allen...

BVV fordert Beschlagnahmung leerstehender Gebäude für Flüchtlinge

Horst-Dieter Keitel
Horst-Dieter Keitel | Tempelhof | am 05.05.2016 | 70 mal gelesen

Tempelhof-Schöneberg. Das Bezirksamt ist aufgefordert, bei den zuständigen Stellen daraufhinzuwirken, die gesetzlichen Grundlagen für die Beschlagnahmung von leerstehenden Gewerbegebäuden zu erleichtern. Das haben SPD, Linke und Piraten auf Antrag der Grünen im April gegen die Stimmen der CDU-Fraktion in der Bezirksverordnetenversammlung (BVV) im Rathaus Schöneberg beschlossen. Es geht um die Unterbrinung von Flüchtlingen....

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Frühzeitiger Ausstieg: Vermieter darf das ausschließen

Ingrid Laue
Ingrid Laue | Lichtenberg | am 28.04.2016 | 13 mal gelesen

Mieter und Vermieter können rechtswirksam einen Kündigungsausschluss oder einen Kündigungsverzicht im Mietvertrag vereinbaren. Ausgeschlossen wird für einen bestimmen Zeitraum das Recht, kündigen zu dürfen.Es kann sogar ein einseitiger Kündigungsverzicht des Mieters vereinbart werden. Beiderseitige Kündigungsverzichte in Formularmietverträgen sind für längstens vier Jahre wirksam (Bundesgerichtshof, Az.: VIII ZR 27/04).Im...

Vorstand im Amt wurde bestätigt

Horst-Dieter Keitel
Horst-Dieter Keitel | Tempelhof | am 29.03.2016 | 6 mal gelesen

Lichtenrade. Die Mitglieder vom „Grundeigentümerverein Berlin-Lichtenrade“ haben ihren langjährigen Vorsitzenden Frank Behrend für weitere drei Jahre einstimmig im Amt bestätigt. Auch die anderen Vorstandsmitglieder wurden wiedergewählt. Der Verein vertritt seit 113 Jahren die Interessen von selbstnutzenden und vermietenden Eigentümern und zählt zurzeit rund 3000 Mitglieder.  740 79 49/ 43. HDK

Tausch der Wohnung: Nur in Absprache mit Vermieter

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 26.02.2016 | 12 mal gelesen

Im Netz können Mieter ihre Wohnung zum Tausch anbieten: Wer beispielsweise eine Drei-Zimmer-Wohnung im Vorort sucht, kann dafür seine Zwei-Zimmer-Wohnung im Trendviertel anbieten.In Kleinanzeigen und auf Internet-Portalen gibt es immer wieder Angebote für entsprechende Angebote zum Wohnungstausch. Doch Vorsicht: Auch wenn sich beide Mieter einig sind, das letzte Wort beim Tausch haben immer die Vermieter. Denn auch bei einem...

Mieter haftet bei Untervermietung: Vertrag muss eingehalten werden

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 26.02.2016 | 9 mal gelesen

Auch ein Untermieter muss sich an Regeln halten. Vermietet er Teile der Wohnung an Touristen, riskiert er die Kündigung des Hauptmietvertrags. Das ergibt sich aus einem Urteil des Landgerichts Berlin vom 4. November 2015 (Az.: 65 S 318/15).In dem verhandelten Fall war eine Fünf-Zimmer-Wohnung an eine Familie vermietet worden. Diese vermiete die Wohnung mit Zustimmung der Vermieterin unter. Der Untermieter allerdings...

Holzspäne sind keine Winterstreu

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 21.01.2016 | 33 mal gelesen

Hobelspäne reichen im Winter als Streumittel nicht aus. Das erklärt die Arbeitsgemeinschaft Verkehrsrecht des Deutschen Anwaltvereins (DAV) mit Hinweis auf ein Urteil des Oberlandesgerichts Hamm (Urteil vom 24.11.2014, Az.: I-6 U 92/12). Rutscht ein Passant aus, muss der Eigentümer den Schaden bezahlen. Ein Sachverständiger hatte in dem Fall festgestellt, dass Hobelspäne sich mit Feuchtigkeit vollsaugen und rutschig werden....

Zutritt zur Mietwohnung

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 15.12.2015 | 37 mal gelesen

Der Vermieter kann nicht eine Wohnung zur Kontrolle besichtigen – auch wenn er sie jahrelang nicht gesehen hat. Enthält ein Formularmietvertrag einen entsprechenden Anspruch, ist dieser unwirksam. Darauf macht der Deutsche Mieterbund aufmerksam und beruft sich auf ein Urteil des Amtsgerichts Stuttgart – Bad Canstatt (Az.: 6 C 1267/14). Bei konkreten Gründen – etwa wenn der Vermieter einen Mangel beseitigen oder die Wohnung...

Meldepflicht bei Umzug

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 15.12.2015 | 39 mal gelesen

Vermieter sind seit dem 1. November 2015 verpflichtet, eine Einzugsbestätigung ausfüllen. Diese müssen Mieter bei der Meldebehörde innerhalb von zwei Wochen nach Einzug einreichen. Sonst droht ihnen eine Geldbuße in Höhe von 1000 Euro. Da Vermieter aber zur Mitwirkung verpflichtet sind, kann auch sie das Bußgeld treffen, erklärt der Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland. Das kann der Fall sein, wenn sie sich ohne...

Eine Tochter in großer Sorge

Kummer-Nummer
Kummer-Nummer | Falkenhagener Feld | am 18.11.2015 | 116 mal gelesen

Spandau. Ina K. bewohnte viele Jahre gemeinsam mit ihrer 91-jährigen Mutter eine gemütliche Zweiraumwohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Spandau. Der Mutter, Rita K., war es zuletzt aber nicht mehr möglich, die Wohnung zu verlassen, da ihr das Treppensteigen schwerfiel. Als die gleiche Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses frei wurde, handelte Ina schnell. Sie kontaktierte den Vermieter und...

Mängel zu spät beseitigt

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 20.10.2015 | 102 mal gelesen

Reparaturen dürfen nicht zu lange dauern: Vermieter müssen Mängel an Mietobjekten möglichst zügig beseitigen. Denn sonst können Schadenersatzanspruch für Mieter entstehen. Das lässt sich zumindest aus einem Urteil des Amtsgerichts Hamburg ableiten (Az.: 49 C 439/14), über das die Zeitschrift "Wohnungswirtschaft und Mietrecht" (Heft 8/2015) berichtet. Im verhandelten Fall hatte eine Mieterin wegen eines Defekts an der Rampe...

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Sozialkaufhaus sucht neue Bleibe

Karla Rabe
Karla Rabe | Lichterfelde | am 30.07.2015 | 239 mal gelesen

Berlin: Rumpelbasar | Lichterfelde. Schon zum zweiten Mal innerhalb von sieben Jahren muss der Rumpelbasar umziehen. Zum 31. Dezember läuft der Mietvertrag für die Räume Am Stichkanal aus. Mitarbeiter und Ehrenamtliche suchen dringend einen neuen Standort für das Sozialkaufhaus.Als gemeinnütziger Verein unterstützt der Rumpelbasar Zehlendorf seit Jahrzehnten soziale Projekte und Organisationen. 45 ehrenamtliche Helfer und zwei Festangestellte...

Umzug mit Schwierigkeiten

Kummer-Nummer
Kummer-Nummer | Mitte | am 07.07.2015 | 213 mal gelesen

Familie K. lebte viele Jahre in einem Mehrfamilienhaus. Leider konnte Herr K. aufgrund seiner Gehbehinderung die Wohnung in den vergangenen Monaten nur selten verlassen. Das Erreichen der vierten Etage fiel ihm immer schwerer. Das Haus besitzt keinen Aufzug. Die Familie entschied sich daher, in eine Erdgeschosswohnung zu ziehen. Allerdings überschnitten sich Kündigungsfrist und neuer Mietvertrag, sodass für einen Monat zwei...

Für eine 74 Quadratmeter große Wohnung wurden 1135 Euro Kaltmiete verlangt

Thomas Frey
Thomas Frey | Friedrichshain | am 28.05.2015 | 133 mal gelesen

Friedrichshain. Ab 1. Juni gilt die Mietpreisbremse. Sie besagt unter anderem, dass der Preis bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.Vor der Einführung wollte mancher Vermieter anscheinend ein letztes Mal einen kräftigen Aufschlag einstreichen. Ein besonders gravierendes Beispiel dafür gab es in der Straße der Pariser Kommune. Dort verlangte ein Immobilienunternehmen für...

Wenn die Heizung streikt

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 07.11.2014 | 60 mal gelesen

Die Heizung in Mietshäusern sollte das ganze Jahr über so eingestellt sein, dass 20 bis 22 Grad in den Wohnungen erreicht werden. Darauf weist der Mieterschutzbund in Recklinghausen hin. Fällt die Heizung aus, muss der Vermieter umgehend informiert werden. Denn dann kann er Maßnahmen ergreifen, um den Schaden zu beheben. Ist der Vermieter nicht erreichbar, dürfen Mieter auch selber einen Handwerker anrufen. Wichtig ist aber,...

Mietkaution bei Schulden

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 07.11.2014 | 39 mal gelesen

Vermieter müssen die Mietkaution grundsätzlich insolvenzsicher anlegen. Allerdings kann sich der Mieter nicht auf diese gesetzliche Vorgabe berufen, wenn er selbst mit Mietzahlungen im Rückstand ist, die die Kautionssumme übertreffen. Das entschied das Landgericht Berlin (Az.: 67 S 425/13). Vermieter könnten dann die Kaution mit den Mietrückständen verrechnen. dpa-Magazin / mag

Vermieter vorab um Erlaubnis fragen

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 10.10.2014 | 53 mal gelesen

Bevor Mieter in ein neues Bad oder einen neuen Parkettfußboden investieren, müssen sie ihren Vermieter um Erlaubnis fragen. Darauf weist der Deutsche Mieterbund (DMB) hin.Denn alle Arbeiten, die zu Eingriffen in die Bausubstanz des Hauses oder der Wohnung führen, sind nur mit dessen Zustimmung zulässig. Das gilt auch bei kleineren Baumaßnahmen, zum Beispiel wenn Türblätter gekürzt, Sicherheitsschlösser oder Türspione...

Zweckentfremdung: Stadtrat will sich mit großen Wohnungsunternehmen treffen

Harald Ritter
Harald Ritter | Marzahn | am 18.09.2014 | 60 mal gelesen

Marzahn-Hellersdorf. Vermieter sollten bis Anfang August Wohnungen melden, die sie nicht als Wohnraum vermieten. Das Wohnungsamt hat einen ersten Überblick über die Lage im Bezirk.Seit April gilt es in Berlin wieder ein Zweckentfremdungsverbot. Die Vermieter sollten bis Anfang August den Wohnungsämtern mitteilen, wenn sie Wohnungen anderweitig vermieten. Nach den vorliegenden Zahlen gibt es im ganzen Bezirk 92 Wohnungen, die...

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Untervermietung darf in der Regel nicht verboten werden

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 28.08.2014 | 780 mal gelesen

Mieter dürfen ihre Wohnung teilweise untervermieten, wenn sie ein berechtigtes Interesse haben. Berechtigt ist ein Interesse etwa, wenn die Familie sich verkleinert oder ein vorübergehender beruflicher Auslandsaufenthalt ansteht."Wichtig ist, dass dieses Interesse erst nach Vertragsabschluss entstanden ist", betont Eve Raatschen vom Hamburger Verein Mieter helfen Mietern. Verschlechtert sich die finanzielle Lage eines...

Mieter haben Hausrecht

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 28.08.2014 | 44 mal gelesen

Mieter können selbst entscheiden, wer ihre Wohnung betreten darf und wer nicht. Darauf weist der Mieterverein München hin. Dieses Hausrecht müssen auch Vermieter beachten. Sie dürfen sich ohne Erlaubnis des Mieters keinen Zutritt zu der Wohnung verschaffen. Unzulässig ist es auch, dass Vermieter, Hausmeister oder Verwalter ohne Wissen beziehungsweise gegen den Willen des Mieters einen Zweitschlüssel haben. dpa-Magazin /...

Unwirksame Kündigung

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 28.08.2014 | 42 mal gelesen

Bei einer Kündigung, die wegen fehlender Gründe unzulässig ist, haben Mieter Recht auf Schadenersatz. Das entschied das Amtsgericht Münster (Az.: 61 C 568/13). Das gilt auch dann, wenn ein vom Vermieter geltend gemachter Eigenbedarf nicht besteht. dpa-Magazin / mag

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Vermieter will Räume in der Friedelstraße verkaufen

Susanne Schilp
Susanne Schilp | Neukölln | am 23.06.2014 | 165 mal gelesen

Neukölln. Der Verein "Tarzan und Isolde" muss mit seiner Kita nach 15 Jahren die Friedelstraße 28 verlassen. Jetzt wird dringend ein neues Zuhause gesucht.Völlig überraschend hatte der Hauseigentümer der Kita gekündigt und mitgeteilt, die Räume verkaufen zu wollen. In der waldorforientierten Einrichtung arbeiten sechs Erzieherinnen, die 25 Kinder betreuen. Sie alle würden gern in Nord-Neukölln bleiben, aber auch Kreuzberg 36...

Was Mieter wissen und hinnehmen müssen

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 03.06.2014 | 47 mal gelesen

Bei Baulärm dürfen Betroffene die Miete mindern. Doch sie müssen auch einiges hinnehmen. Und auch für Vermieter kann eine benachbarte Baustelle zum Ärgernis werden.Grundsätzlich kommt eine Mietminderung immer dann infrage, wenn die Wohnung und dazu gehörende Gemeinschaftsflächen - etwa der Hausflur - nicht in gewohnter Weise benutzbar sind. "Dabei ist es nicht entscheidend, ob der eigene Vermieter für den Mangel...

Asbest in der Wohnung

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 03.06.2014 | 37 mal gelesen

Asbest in der Wohnung führt nicht automatisch zu einem Schadenersatzanspruch. Wollen Mieter ihren Vermieter deswegen in die Pflicht nehmen, müssen sie auch nachweisen können, dass die Asbestbelastung ursächlich für eine Erkrankung war. Die bloße Möglichkeit reicht jedenfalls nicht aus, entschied das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg (Az.: 237 C 375/13). dpa-Magazin / mag

Vermieter darf die Tür öffnen lassen

Ratgeber-Redaktion
Ratgeber-Redaktion | Mitte | am 14.04.2014 | 80 mal gelesen

In einem Notfall darf der Vermieter ausnahmsweise die Tür zu Wohnungen seiner Mieter öffnen lassen."Wenn es zum Beispiel einen Rohrbruch gegeben hat und der Mieter nicht erreichbar ist, darf sich der Vermieter unter Umständen Zutritt zu der Wohnung verschaffen", erklärt Gerold Happ vom Eigentümerverband Haus & Grund Deutschland in Berlin. "Schließlich muss er in einem solchen Fall dafür sorgen, dass der Schaden nicht...