Diese Fehler sollten beim Wohnungskauf in Berlin vermieden werden

Eine eigene Wohnung oder ein Haus in Berlin kann eine lohnenswerte Investierung sein und sich ebenfalls zu einer lohnenden Altersvorsorge entfalten. Wie bei allen Immobilienkäufen hat aber auch der Kauf der Eigentumswohnung bzw. des Hauses seine Fallen.

Mit dem Kauf oder einer Vermietung Profit gewinnen

Als Geldanlage ist eine Immobilie wahrlich chancenreich. In den Großstädten Deutschlands und dem Umland würden stetig Wohnungen gesucht werden und das Angebot ist bei Weitem nicht ausreichend. Wer nun eine Eigentumswohnung als Geldanlage kaufen und diese vermieten möchte, kann in diesen Gebieten einen guten Profit erzielen. Wer ein Haus kaufen und dieses im Anschluss zur Miete anbieten möchte, sollte beachten, dass es deutlich länger dauern kann, einen passenden Mieter zu finden.

Eine Schlussrechnung über persönliche Kosten erstellen

Jeder potenzielle Käufer sollte unbedingt vor dem Kauf der Eigentumswohnung eine Bilanz über die monatlichen Kosten erarbeiten. Die Kosten für Nahrung, Körperpflege, Versicherungen, Auto, Altersvorsorge und Urlaub müssen hierbei berücksichtigt werden. Um nun gute Chancen auf einen preiswerten Kredit zu bekommen, raten Experten dazu, wenigstens 20 Prozent des Kaufpreises einschließlich der Nebenkosten des Immobilienkaufs als eigenes Kapital mitzubringen.

Die Folgekosten bei gebrauchten Wohnungen bedenken

Bei den Immobilien gibt es einen grundsätzlichen Unterschied. Kauf der Interessent eine alte oder neue Wohnung. Der Vorteil einer bereits gebrauchten Wohnung ist hierbei vor allem, dass der Interessent die Zimmer vor dem Kauf anschauen kann. Bei bestehenden Wohnungen ist die Besichtigung besonders wichtig, denn normalerweise wird nach dem Motto „gekauft wie gesehen“ gehandelt. Auch die entstehenden Folgekosten dieser gebrauchten Wohnung sollte unbedingt berücksichtigt werden. Vor dem Kauf der gebrauchten und älteren Eigentumswohnung sollten Interessenten die Unterlagen über diese geplante Investition an der Immobilie aushändigen zu lassen. Auch die Nachweise der Eigentümerversammlungen geben hier eine gute Auskunft.

Bei einer neuen Eigentumswohnung die Baubeschreibung beachten

Neu gebaute Wohnungen dagegen existierten zum Zeitpunkt des Kaufes oftmals lediglich auf dem Papier, daher ist vor allem die Baubeschreibung ein entscheidender Bestandteil des Vertrags. In einer Baubeschreibung wird aufgezeichnet und auch festgelegt, welche Handhabungen der Bauträger dem Interessenten bzw. Käufer schuldet. Was hierbei nicht schriftlich festgehalten ist, schuldet ein Bauträger normalerweise auch nicht. Hierbei handelt es sich oftmals um ein energetisches Konzept, Sanitärausstattung, Schallschutz oder weitere Aspekte.

Vor dem Wohnungskauf die Unterlagen und die Immobilie prüfen

Vor dem Kauf der Wohnungen müssen das Objekt und auch die Unterlagen gewissenhaft geprüft werden. Der größte Fehler ist der Kauf der Eigentumswohnung ohne vorherige Besichtigung. Der zweite Fehler ist ein Kauf ohne Klassifikation der vorliegenden Unterlagen. Bei diesen Vorgängen wird empfohlen, Experten zu befragen. Bei einem neugebauten Objekt, welcher bislang lediglich auf dem Papier existiert, kann es wichtig sein, mit einem berühmten Bauträger zu arbeiten. Es wird empfohlen, sich fertige Objekte des Projektträgers anzusehen, um ein Gefühl für das Anwesen zu erhalten.

Die Kosten für die Eigentumswohnung sollten nicht unterschätzt werden

Die Kosten für eine Eigentumswohnung sollten nicht unterschätzt werden. Hierbei ist es leider nicht immer der Fall, dass die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt auch so teuer ist wie einst die monatliche Miete. Dies können etwa 200 bis 300 Euro im Monat mehr sein. Auch können hierbei die Kosten später ansteigen, zum Beispiel, wenn die Eigentümergemeinschaft beschließt, die Rücklage für Instandhaltungen zu erhöhen.

Autor:

Rainer Köbler aus Altglienicke

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