Immobilien

Beiträge zum Thema Immobilien

Bauen und Wohnen
Offener Grundriss, moderne Einrichtung: Äußerlich hat sich nicht viel an der alten Scheune im sächsischen Frankenthal getan – so sah sie auch um 1900 herum aus. | Foto: KfW/Claus Morgenstern
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Eine Bauidee fürs Land : Die Scheune wird zum Wohnhaus

Wo heute die Bewohner gemütliche Stunden verbringen, lag früher Heu für das Vieh: Aus manch alter Scheune kann ein traumhaftes Wohnhaus werden. Dazu noch eines, das architektonisch und energetisch neuesten Standards entspricht. Dafür wurde zum Beispiel die Scheunen-Besitzerin Anja Klinger mit dem Award der KfW-Förderbank 2015 ausgezeichnet. Gerade alte Scheunen scheinen in den Fokus der Bauherren zu rücken. Es sind große Hallen mit hohen Decken, ganz ohne Innenwände. Das heißt: mit viel Raum...

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  • 04.01.16
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Bauen und Wohnen
Der beauftragte Notar kümmert sich darum, dass alle rechtlichen Voraussetzungen für die Vertragsunterzeichnung gegeben sind. | Foto: Stefan Sauer

Ohne geht es nicht: Die Aufgaben eines Notars beim Immobilienkauf

Immobilienkäufer wissen es: Der Termin beim Notar ist Pflicht. "Immobilien können nur rechtskräftig den Eigentümer wechseln, wenn beidseitig ein notariell beurkundet Kaufvertrag unterschrieben wird", sagt Jürgen Michael Schick vom Immobilienverband Deutschland (ivd). Es ist eine Vorgabe des Gesetzgebers. Der Notar kümmert sich darum, dass alle rechtlichen Voraussetzungen für eine Vertragsunterzeichnung gegeben sind. "Er holt eventuell erforderliche Unterlagen und Genehmigungen ein und prüft...

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  • 04.01.16
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Bauen und Wohnen
Vermieter müssen sich an die ortsübliche Vergleichsmiete halten. Sie gibt einen Anhaltspunkt, wie hoch die Mieterhöhung ausfallen darf. | Foto: Bodo Marks

Ortsübliche Vergleichsmiete: Der Maßstab für Mieterhöhungen

Der Wert einer Immobilie hängt von unterschiedlichen Faktoren ab: Art, Lage und Ausstattung spielen dabei eine Rolle. Damit Mieter und Vermieter ihn besser beurteilen können, gibt es einen einheitlichen Maßstab: die ortsübliche Vergleichsmiete. "Die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Schlüsselbegriff im deutschen Mietpreisrecht", erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund (DMB) in Berlin. Will der Vermieter die Miete erhöhen, darf er dies nur bis zur Höhe der ortsüblichen Vergleichsmiete....

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  • 04.01.16
  • 156× gelesen
Bauen und Wohnen
Die Dielen abzuschleifen, kann sich finanziell lohnen: Denn obwohl für solche Maßnahmen zunächst Kosten entstehen, steigern sie langfristig den Wert einer Eigentumswohnung. | Foto: Inga Kjer

Wert steigern: Modernisieren von Immobilien

Neue Fenster, eine moderne Küche, hochwertige Böden, ein schickes Bad: Der Wert einer Immobilie lässt sich durch Modernisierungen steigern. Auch kleinere Investitionen können große Wirkung zeigen. Manchmal reichen schon neue Badarmaturen oder Schönheitsreparaturen wie Maler- und Tapezierarbeiten, um die Attraktivität und den Wert der Eigentumswohnung zu erhöhen. Doch Vorsicht: In Eigentumswohnungen können anders als bei Häusern nicht alle Arbeiten einfach so in Auftrag gegeben oder ausgeführt...

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  • 04.01.16
  • 184× gelesen
Bauen und Wohnen
Auch farblich sind viele Fassadenbekleidungen ein Hingucker: Dieses Passivhaus ziert unter anderem dunkler Schiefer in Kombination mit Holz. | Foto: ZV Dachdeckerhandwerk
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Das Gesicht des Hauses: Worauf es bei der Wahl der Fassade ankommt

Eine Fassade ist das Gesicht des Hauses. Und sie ist immer auch ein Statement des Hausbesitzers, sagt Christian Schramm von der Architektenkammer Nordrhein-Westfalen. "Bei aller individuellen Freiheit hat der Bauherr auch eine soziale Verantwortung für seine Nachbarschaft". Das Haus steht in einem Umfeld, in das es sich so einfügen sollte, dass sich die Gemeinschaft damit wohlfühlt. Das bedeutet aber nicht, dass alle Häuser gleich aussehen müssen. "Man kann auch den regionalen Baustil modern...

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  • 04.01.16
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Bauen und Wohnen

Ungewöhnlich wohnen: So finden Bauherren ihre Immobilie

Ungewöhnlich wohnen – das lässt sich etwa in Burgen, Mühlen oder alten Bahnhofsgebäuden. Aber wie finde ich so ein Gebäude? Und welche Probleme können damit einhergehen? Die wichtigsten Fragen und Antworten zum Thema. Wie komme ich an ungewöhnliche Gebäude? Vielleicht können Interessensgemeinschaften der Besitzer Hinweise auf zum Verkauf stehende Gebäude liefern. Es gibt zum Beispiel die Deutsche Burgenvereinigung, die Interessensgemeinschaft Bauernhaus oder Mühlenvereinigungen. Über besondere...

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  • 04.01.16
  • 225× gelesen
Bauen und Wohnen

Wohngeld für Immobilienkäufer

Wenn Immobilienkäufer plötzlich arbeitslos werden, können auch sie Wohngeld beantragen. Darauf macht der Verband Privater Bauherren (VPB) aufmerksam. Den sogenannten Lastenzuschuss bekommen sie jedoch nur, wenn die Immobilie noch nicht abbezahlt ist, der Käufer sie selbst bewohnt und er unverschuldet in Not geraten ist. Den Antrag können Berechtigte bei der zuständigen örtlichen Wohngeldstelle stellen. Meist wird er für ein Jahr bewilligt. Danach kann er erneut beantragt werden. mag

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  • 16.12.15
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Bauen und Wohnen
Es lohnt sich gründlich zu rechnen – auch wenn die Zinsen für Immobiliendarlehen derzeit niedrig sind. Von übereilten Entscheidungen raten Experten ab. | Foto: Christin Klose

Keine Angst vor steigenden Zinsen

Auch wenn derzeit die Zinsen für Immobiliendarlehen sehr niedrig sind, sind sich die Experten einig: Irgendwann werden die Leitzinsen wieder Schritt für Schritt angehoben. Dann werden auch die Kredite wieder teurer. Hartmut Schwarz von der Verbraucherzentrale Bremen beruhigt: Steigende Zinsen müssen nicht zwangsläufig zu unbezahlbaren Krediten führen. Denn bei einem Annuitätendarlehen wirke sich das Umschichten von Zinsen auf Tilgung bei höheren Zinsraten schneller aus. Da mit jeder Rate ein...

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  • 18.11.15
  • 143× gelesen
WirtschaftAnzeige
Das Team der Commerzbank Pankow freut sich auf Ihren Besuch während der Sicherheitswoche. | Foto: privat

16.-20. November 2015: Sicherheitswoche der Commerzbank Pankow

Die Commerzbank Pankow öffnet ihre Türen für alle Kunden und Interessierten von Montag, 16. November, bis zum Freitag, 20. November, zu einer besonderen „Sicherheitswoche“. „Die persönliche Sicherheit ist ein Thema, das wirklich jeden einzelnen angeht. Gemeinsam mit der Polizeidirektion Pankow, Partnern und Experten nehmen wir das Thema ernst und informieren zu vielen Fragen rund um persönliche Daten, digitale Bankgeschäfte, der Zukunftsabsicherung aber auch zum Schutz von Eigentum,...

  • Pankow
  • 10.11.15
  • 831× gelesen
Politik
Ein "Angstbrief" in über hundert Wilmersdorfer Briefkästen sorgt stadtweit für Aufruhr. | Foto: Thomas Schubert

„Schäbig und pervers“: Makler-Brief an Haushalte schürt Angst vor Flüchtlingen

Wilmersdorf. Sinkende Immobilienpreise wegen der neuen Erstaufnahme des Lageso in der Bundesallee – das nennt Makler Uwe Fenner den Anwohnern als Anlass, ihr Eigentum zu verkaufen. Eine Flüchtlingseinrichtung als wertmindernden Faktor hinzustellen – diese Haltung stieß sofort auf Protest. „Was denken Sie, was Ihre Eigentumswohnung noch wert ist?“ heißt die einleitende Frage. Und was diesen Worten folgt, sorgt auch jenseits von Wilmersdorf für Empörung. Das Schreiben stammt vom Makler Uwe...

  • Charlottenburg
  • 26.10.15
  • 343× gelesen
Bauen und Wohnen

Bodenprobleme gefährden Häuser

Vor dem Kauf eines Grundstücks lohnen sich Gespräche mit den künftigen Nachbarn: Am besten fragt man diese, ob es Anzeichen für Absenkungen gibt. Denn kann der Boden das Haus nicht tragen, hat das mitunter gravierende Folgen. Das Haus kann nicht nur absacken, auch der Totalschaden des künftigen Eigenheims ist möglich, erklärt Udo Schumacher-Ritz vom Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau (VQC) in Göttingen. Im Zweifelsfall können Interessenten auch bei der zuständigen Kommune anfragen oder ein...

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  • 23.10.15
  • 61× gelesen
Bauen und Wohnen

Tücken des Hausbaus kennen

Kaum ein Privatmensch hat viel Erfahrung in Sachen Hausbau. Dabei warten hier viele rechtliche Tücken. Ein kurzes Quiz des Vereins Wohnen im Eigentum kann aufdecken, wie gut künftige Bauherren tatsächlich über diese Tücken informiert sind – und Hinweise darauf geben, wo sie vielleicht noch mal nachhaken sollten (www.wohnen-im-eigentum.de/Bauquiz). Denn wer sich nur auf den guten Ruf eines Bauunternehmens verlässt und nicht ausreichend nachforscht, auf den können schnell höhere Kosten zukommen...

  • Mitte
  • 23.10.15
  • 68× gelesen
Bauen und Wohnen

Nutzungsrecht der Wohnung

Will ein Wohnungsbesitzer sein Sondereigentum anders nutzen als ursprünglich vorgesehen, braucht er die Erlaubnis der Miteigentümer. Das ergibt sich aus einem Urteil des Bundesgerichtshofes (BGH, Az.: V ZB 7/13), über das die Zeitschrift "Neue juristische Wochenschrift" berichtet. Denn eine solche Änderung muss in der Teilungserklärung festgehalten werden. dpa-Magazin / mag

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  • 23.10.15
  • 53× gelesen
Bauen und Wohnen

Hausbau mit Zukunft

Ein gut geplantes Haus ist zunächst familienfreundlich, später dann ausgerichtet auf das Alter, also barrierefrei. Beim Bau sollte man bedenken, dass sich die Lebensphasen eben in einem Rhythmus von etwa 15 bis 20 Jahren verändern. Darauf weist der Bauherren-Schutzbund hin. Sind alle Ansprüche nicht gleich beim Bau zu verwirklichen, sollten Bewohner Renovierungen nutzen, um ihr Haus an die nächste Lebensphase anzupassen. Renovierungen und Erneuerungen – etwa von Bädern, Fenstern und Böden –...

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  • 23.10.15
  • 52× gelesen
Bauen und Wohnen

Förderung oder Steuerbonus: Kosten für Baumaßnahmen reduzieren

Egal ob Maler, Fliesenleger oder Elektriker: Wer Handwerkerarbeiten in seinem Privathaushalt ausführen lässt, kann dafür einen Steuerbonus beantragen. Gefördert werden Arbeitsleistungen inklusive Fahrtkostenpauschalen und in Rechnung gestellte Maschinenstundensätze von bis zu 6000 Euro im Jahr, erklärt der Bundesverband der Lohnsteuerhilfevereine (BDL) in Berlin. Der Steuerbonus beträgt davon 20 Prozent, also maximal 1200 Euro pro Haushalt. Dieser Steuerbonus wird dann direkt mit der...

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  • 18.09.15
  • 132× gelesen
Bauen und Wohnen

Das Haus durchchecken: Vor der Rente Sanierungsbedarf prüfen

Die Rente ist in greifbarer Nähe. Doch bevor der wohl verdiente Ruhestand tatsächlich angetreten wird, steht noch etwas Arbeit an. Dazu gehört, sein Haus auf einen eventuellen Sanierungsbedarf hin prüfen zu lassen. Denn mit Rentenbeginn wird das Geld in der Haushaltskasse knapper, notwendige Arbeiten lassen sich dann womöglich schlechter bezahlen. Zwei oder drei Jahre vor dem Ruhestand ist eine gute Zeit für den Check, rät der Verband Privater Bauherren (VPB) Besitzern älterer Häuser. So lassen...

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  • 25.08.15
  • 121× gelesen
Soziales
In der Villa der Höhn'schen Stiftung sind Zimmer von Klienten belegt, die eigentlich eine eigene Bleibe bräuchten. | Foto: Rudolph Höhne'sche Stiftung

Genesen, aber unerwünscht: Wie psychisch Kranke am Wohnungsmarkt scheitern

Westend. Sie durchlaufen vorbildlich ihre Therapie, hoffen auf einen Neuanfang nach überstandenem Leiden. Doch wenn es darum geht, eine eigene Wohnung zu mieten, bleiben die Klienten des Fördervereins für psychisch Kranke der Freien Universität Berlin ohne jede Chance. Wer hilft ihnen? Es geschieht nicht oft, dass Makler ihn ausreden lassen. „Tut mir leid, aber das passt nicht zu den Vorstellungen des Vermieters“, hört Gerd Neef meist. Und zwar genau dann, wenn er zu erkennen gibt, in wessen...

  • Westend
  • 06.08.15
  • 1.758× gelesen
Bauen und Wohnen
Bis man den Mietvertrag für eine neue Wohnung in der Hand halten kann, müssen Wohnungssuchende gerade in Großstädten einiges auf sich nehmen. | Foto: Monique Wüstenhagen

Lage, Größe, Preis: Worauf es bei der Wohnung ankommt

Von einer schönen Wohnung in Innenstadtlage träumt in den Metropolen fast jeder. Nur ist sie gerade dort Mangelware. Worauf Wohnungssuchende achten sollten, erklären Experten. Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund (DMB) empfiehlt, sich bei der Wohnungssuche breit aufzustellen: "Man sollte vielen Leuten erzählen, dass man gerade ein neues Zuhause sucht." Jeder könnte den entscheidenden Tipp geben. "Bei der Suche nach der Traumwohnung müssen drei Faktoren beachtet werden: Lage, Größe, Preis",...

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  • 04.08.15
  • 352× gelesen
Bauen und Wohnen
Die eigene Immobilie komplett ohne Eigenmittel zu finanzieren, ist riskant. | Foto: Andrea Warnecke

Riskante Vollfinanzierung: Fallen bei Immobilienkrediten

Die Zinsen für Immobilienkredite sind nach wie vor günstig. Viele Verbraucher trauen sich daher auch, einen hohen Kredit aufzunehmen. Die Finanzierung erscheint selbst ohne Eigenkapital erschwinglich. Doch das kann riskant sein. Von Vollfinanzierung reden Experten, wenn der angehende Immobilienbesitzer einen Kredit über 100 Prozent des Kaufpreises aufnimmt. Das ist die Netto-Finanzierung. Darüber hinaus müssen Maklerprovision, Notargebühren, Grundbucheintrag und Grunderwerbssteuer sowie Umzug...

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  • 04.08.15
  • 140× gelesen
Bauen und Wohnen

Kosten für Hauswart

Hauswartkosten können pauschal erhoben werden. In der Betriebskostenabrechnung müssen sie aber aufgeschlüsselt werden, befand das Amtsgericht Berlin-Köpenick (Az.: 3 C 124/14). Führt ein Hauswart aber zum Beispiel auch Verwaltungsaufgaben durch, muss aus der Abrechnung hervorgehen, welchen Anteil diese nicht umlegbaren Aufgaben ausmachen. dpa-Magazin / mag

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  • 04.08.15
  • 78× gelesen
Bauen und Wohnen

Das Eigenheim als Lebensziel

Ein Eigenheim steht bei vielen jungen Menschen ganz oben auf der Wunschliste: In einer YouGov-Umfrage gaben zwei Drittel der 18- bis 24-Jährigen an, das ein eigenes Haus oder eigene Wohnung ein Lebensziel ist. Insgesamt streben das nur 43 Prozent der Menschen ohne eigene Immobilie an. Unter allen Befragten ist für Geringverdienende das Leben im eigenen Haus oder der eigenen Wohnung ein wichtigeres Lebensziel als für Besserverdienende. Rund 40 Prozent der Menschen mit einem monatlichen...

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  • 04.08.15
  • 160× gelesen
Bauen und Wohnen

Veraltete Installationen

Ein Altbau hat manchmal überalterte Elektroinstallationen, denn diese verschleißen. Nach 30 bis 40 Jahren haben sie das Ende ihrer Lebensdauer erreicht. Vor dem Kauf eines Altbaus sollten Interessenten die Elektrik deshalb besser überprüfen. Sonst haben sie nicht nur Einbußen im Komfort – es kann auch gefährlich werden, erklärt die Initiative Elektro+. Außerdem sind die Sicherheitsanforderungen bei alten Gebäuden häufig überholt: Schutzleiter und Fehlerstrom-Schutzschalter fehlen oft. Dazu...

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  • 04.08.15
  • 51× gelesen
Bauen

Degewo kauft Wohnanlage

Charlottenburg. Es gilt als ein Mittel gegen Mietpreissteigerung. Und nun hat das größte Berliner Wohnungsunternehmen Degewo seinen Bestand in Charlottenburg mit einem Schlag erhöht. Durch den Aufkauf von 55 Wohnungen und 28 Stellplätzen von einem Luxemburger Eigentümer in der Helmholtzstraße 34, 36 und 38 sowie in der Hallerstraße 25 stellt sich die Degewo breiter auf – und übernimmt mit der siebengeschossigen Wohnanlage Baujahr 1989 in diesem Gebiet einen weiteren Block neben Bauten, die ihr...

  • Charlottenburg
  • 13.07.15
  • 220× gelesen
Bauen und Wohnen

Steuer auf Zweitwohnung

Eine unmittelbare Staffelung der Zweitwohnungssteuer ist rechtswidrig. Das hat das Bundesverfassungsgericht (BverfG) entschieden (Az.: 1 BvR 1656/09), erklärt der Eigentümerverband Haus & Grund. Der Bundesfinanzhof (BFH) hält die Berechnung einer Steuer nach den Mietwerten, die die Finanzämter vor über 50 Jahren zur Berechnung der Einheitswerte ermittelten, für rechtswidrig (Az.: II R 16/13). Wer einen Bescheid über eine Zweitwohnungssteuer erhält, sollte prüfen, ob sich ein Widerspruch lohnt....

  • Mitte
  • 03.07.15
  • 184× gelesen
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