Zwei Monate früher bezugsfertig als geplant

An der Lessingstraße entstand der fünfte Neubau der WBG Wilhelmsruh

Die Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) Wilhelmsruh wächst weiter. An der Lessingstraße 46 bis 46d stellt sie derzeit ihr neuestes Wohnquartier fertig.

Das Besondere an diesem genossenschaftlichen Bauvorhaben ist: Mit ihm kehrt die WBG an den Ort zurück, an dem einst ihre Geschichte begann. „Von 1956 bis 1959 wurden auf diesem Grundstück an der Lessingstraße die ersten vier Gebäude unserer Genossenschaft errichtet. Und gut 60 Jahre später stellen wir nun an dieser Stelle ein weiteres, lang geplantes Bauvorhaben fertig“, sagt Ariane Gottschall, Kaufmännische Vorständin der WBG.

Allerdings hatte dieses Bauvorhaben einen Vorlauf von etwa zehn Jahren. So lange dauerte es, bis nach Planungen, Abstimmungen mit den Behörden und gar juristischen Auseinandersetzungen die Baugenehmigung erteilt werden konnte. Auf diesem Grundstück befanden sich zuvor Garagen. Mit deren Abriss ist im Dezember 2018 begonnen worden.

Beim folgenden Erdaushub stieß die beauftragte Firma dann auf manche Überraschung. Nach jahrzehntelanger Garagennutzung war der Boden auf diesem Grundstück nicht nur konterminiert. Die Arbeiter fanden sogar alte Fahrzeugteile wie einen Trabi-Auspuff, berichtet André Greif, der technische Leiter der WBG. Weil das konterminierte Erdreich und alles, was darin gefunden wurde, fachgerecht zu entsorgen war, lagen die Baukosten für das Wohnquartier auch mit zirka zehn Millionen Euro um 200 000 Euro höher, als ursprünglich geplant.

38 Wohnungen

Doch danach ging es rasant mit dem Bau voran. Im vergangenen Herbst konnte Richtfest gefeiert werden. Und in diesem August können die ersten Mieter in die insgesamt 38 Wohnungen einziehen. Das ist zwei Monate früher, als ursprünglich vorgesehen. In einem Mehrfamilienhaus mit drei Aufgängen sowie in den zwei dahinterstehenden Gartenhäusern entstanden sechs Vierzimmer-, zwanzig Dreizimmer und zwölf Zweizimmerwohnungen.

Den neuen Mietern steht in diesem Quartier eine Tiefgarage zur Verfügung, von der aus alle Hausaufgänge zu erreichen sind. Diese wurde gleich so gebaut, dass sie mit Ladestationen für Elektroautos nachgerüstet werden kann, berichtet André Greif. Außerdem ist ihr Dach komplett begrünt und mit einem Wasserreservoir versehen, damit nicht ständig gesprengt werden muss. Auch die neuen Häuser sind mit einer Flachrasenbegrünung versehen. Im Innenhof des Wohnquartiers finden sich außerdem ein Spielplatz und Aufenthaltsflächen für die Mieter.

So entstand auf dem Grundstück, das der Genossenschaft bereits seit ihrem Bestehen gehört, ein neues Wohnquartier, das sowohl bisherigen Genossenschaftsmitgliedern eine Veränderung ihrer Wohnsituation ermöglicht, als auch weiteren wohnungssuchenden Mietern Perspektiven eröffnet. „Mit diesen neuen Wohnungen wächst unsere Genossenschaft um 1,5 Prozent“, erklärt Ariane Gottschall. Sie verwaltet nunmehr einen Bestand von fast 2600 Wohnungen, und weiterer Wohnungsneubau sei geplant, so die Vorständin.

Eine der erste AWGs Berlins

Die Wilhelmsruher WBG zählt zu den traditionsreichen Wohnungsbaugenossenschaften Berlins. Gegründet wurde sie 1956 als Arbeiterwohnungsgenossenschaft (AWG) Bergmann Borsig. Am Standort des Kraftwerksausrüsters in Wilhelmsruh herrschte seinerzeit extreme Wohnungsnot. Um die zu lindern, wurde hier eine der ersten AWGs Ost-Berlins gegründet. Und die ersten Häuser entstanden an der Lessingstraße. Damals wurde noch Stein auf Stein gebaut, später dann in der sogenannten Kleinplatte Q3A.

Von 1993 bis zum Jahr 2013 sah die Genossenschaft ihre Hauptaufgabe darin, zunächst ihre Bestandswohnungen zu modernisieren beziehungsweise hochwertig instand zu setzen. Sie begann mit der kompletten Sanierung ihrer ältesten Häuser an der Lessingstraße und an der Fontanestraße. Jedes Jahr wurden dann zwischen 130 und etwa 200 Wohnungen modernisiert. 2013 entschloss sie sich dann, auch wieder neu zu bauen, und zwar auf eigenen Grundstücken in Wilhelmsruh. Das Bauvorhaben an der Lessingstraße ist nun bereits das fünfte.

Mehr zur Wohnungsbaugenossenschaft Wilhelmsruh ist auf www.wbg-wilhelmsruh.de zu erfahren.