Interview mit Michele Talesco

Procida Kulturhauptstadt 2022. Das Meeresmuseum und der Tourismus.

Procida, eine kleine und wilde Insel in der Region Kampanien, die zur italienischen Kulturhauptstadt 2022 gewählt wurde, ist in den letzten Monaten der unbestrittene Protagonist des italienischen Tourismus. Zweifellos steht dieses kleine Land mitten im Meer, das das ganze Jahr über etwa 10.000 Einwohner und im Sommer Hunderttausende von Touristen beherbergt, heute im Mittelpunkt des Interesses.

Heute ist die Insel ein Förderer der italienischen Kultur, aber was atmet man bei einem Spaziergang durch die malerischen Dörfer, die von Corricella über Terra Murata bis hin zu Chiaiolella und Vivara reichen? Die Insel mit ihren farbenfrohen Häusern ist ein eindrucksvolles Museum, das sich ganz auf die Kultur der Fischerei und den maritimen Beruf in all seinen Teilen konzentriert.

Könnte ein solches Museum auf der Insel der Katzen und Fischer fehlen? Das Meeresmuseum Procida Das Meeresmuseum befindet sich im historischen Gebäude des Nautischen Instituts "Francesco Caracciolo" im historischen Zentrum von Procida. Es handelt sich um ein sehr genaues Museum, das 1996 gegründet wurde, um die maritimen Traditionen der Insel Procida aufzuwerten und zu fördern.

Ursprünglich war es als reines Bildungsprojekt für die Studenten des Instituts gedacht. Später erlangte es jedoch eine solche Bedeutung und Genauigkeit, dass es ein echtes, der Öffentlichkeit zugängliches Museum werden sollte. Das Meeresmuseum besteht aus zwei Abteilungen: der bibliographischen Abteilung mit dem historischen Archiv, das die Tradition der procidanischen Seefahrer perfekt dokumentiert, und einem weiteren Bereich, der dem Gesicht gewidmet ist, das die Religion und die Seefahrt auf der Insel vereint. Es stimmt zwar, dass jede Insel ihre eigene Tradition hat, die sie eng mit dem Meer verbindet, aber für Procida ist diese Verbindung sehr intensiv und tief verwurzelt.

Sicherlich viel mehr als auf Ischia und Capri. Vor allem die erstgenannte der drei Schwesterinseln ist diejenige, die am meisten halb-metropolitanen Charakter hat, und man hat kaum das Gefühl, auf einer Insel zu sein, wenn man dort anlegt. Procida ist eine wilde Dimension für sich, die schwer zu erklären und zu entdecken ist. Deshalb haben die Einwohner trotz der Nähe zum Festland immer die Arbeit auf dem Meer, in der Schifffahrt, bevorzugt.

Auch heute noch ist es für viele so, es handelt sich um tiefe und intuitive Traditionen, die sich vom bloßen Gewinn unterscheiden. Sehr junge Menschen entscheiden sich auch heute noch für das Leben eines Seefahrers, wohl wissend, dass es ein Leben ist, das mit Entbehrungen und viel Einsamkeit verbunden ist. Aber unter den Procidanern ist es sehr weit verbreitet, nicht nur, weil es eine Insel ist, wie bereits erwähnt.

Kurz gesagt, wenn Sie diese kleine und charakteristische Insel besuchen, die ihre Schönheit in der Stille lebt, scheuen Sie sich nicht, einen Ausflug ins Meeresmuseum zu machen, um sich das Privileg zu gönnen, die tiefen Wurzeln einer Insel besser zu entdecken, die viel mehr ist, als sie zu sein scheint.

Möglichkeiten des Tourismus auf Procida
Der Wunsch, die Kultur und die Ursprünge der kleinen Insel zu entdecken, wird dank des für 2022 erworbenen Titels exponentiell zunehmen, was die Nachfrage nach Aufenthalten und touristischen Dienstleistungen auf Procida nur steigern wird. Und genau aufgrund dieser Bedürfnisse habe ich mit Michele Talesco, Inhaber von Immobiliare Procida, der einzigen Immobilienagentur der Insel, gesprochen, um besser zu verstehen, welche Vorteile mit diesem Titel verbunden sind und wie sie tatsächlich für Investitionen im Tourismus- und Immobilienbereich genutzt werden können.

"Wenn es um Procida geht, ist es eine weit verbreitete Meinung zu denken, dass sie in der Vergangenheit geblieben ist, in der Nähe der 1960er Jahre. Ja, denn hier kann man noch die Idee des typischen italienischen Urlaubs der Vergangenheit atmen: sehr wenige Hotels (in den letzten Jahren geboren), sehr wenige B & Bs und viele Häuser, die an Touristen vermietet werden oder ein Ziel für die Eigentümer, die sie nutzen, um die Sommerbäder zu genießen, ohne zu weit von der Stadt zu gehen. Damit unterscheidet sich die Insel stark von Ischia, aber vor allem von Capri, wo das touristische Angebot und die Nachfrage viel vielfältiger sind. Hier funktioniert das System der Ferienwohnungen nach wie vor sehr gut, und die Idee, das Angebot zu erweitern und noch zeitgemäßer zu gestalten, ist erst in den letzten Jahren entstanden. Der Immobilienwert liegt seit jeher zwischen 250.000 und 260.000 €, wobei es natürlich je nach Gebiet gewisse Schwankungen gibt, aber wir haben uns hier immer mehr oder weniger an diese Preise gehalten. Ein Haus zu kaufen, um ein Einkommen zu erzielen, ist sicherlich ein Wunsch, der in den letzten Jahren gewachsen ist, bevor der Immobilienmarkt auf der Insel vor allem beim Kauf eines Erstwohnsitzes funktionierte, weil der primäre Bedarf darin bestand, die Immobilie für den Urlaub der ganzen Familie zu nutzen. In letzter Zeit haben jedoch Zweitwohnungen den Immobilienmarkt dominiert.

Michele Talesco ist sich sicher, dass der Tourismusmarkt beträchtlich wachsen wird, und wenn es eine Gewissheit gibt, dann ist es die, dass die Menschen auf der Insel Procida nie aufhören werden, Immobilien als Ferienunterkünfte zu benötigen. Es handelt sich um unabhängige Häuser oder Pensionen (Hotels sind auf der Insel nicht sehr beliebt, erst jetzt entstehen die ersten Hotels).

Talesco erklärt mir, dass es immer ein guter Zeitpunkt ist, eine Immobilie zu kaufen und daraus ein Einkommen zu erzielen, aber für den Immobilienhandel ist dies der richtige Zeitpunkt, um zu kaufen. Da die Preise noch nicht allzu sehr gestiegen sind und jetzt durch Renovierungsarbeiten (auch dank der Öko- und Erdbebenprämien) investiert wird, wird der Wert steigen und den Verkauf der Immobilie zu einem höheren Preis doppelt rechtfertigen.

Wenn Sie jetzt kaufen und weiterverkaufen, wird sich die Zeit der Immobilientransaktion mit Sicherheit verkürzen, denn es wird viele Investoren und Unternehmer geben, die daran interessiert sind, Immobilien als Einkommensquelle zu kaufen. Welche bessere Gelegenheit gibt es also für diejenigen, die beabsichtigen, durch den Kauf, die Renovierung und den Verkauf von Immobilien an andere, ebenso weitsichtige Investoren zu verdienen, wenn sie in diesem florierenden Moment die Möglichkeit dazu haben?

Kurz gesagt, die Verdienstmöglichkeiten, dank der Tourismus von Procida wird nicht versäumen, zu erreichen. Nach Ansicht von Michele Talesco von Immobiliare Procida werden sie sogar noch zunehmen. Was muss sofort getan werden? Lernen Sie, pünktlich zu handeln, ohne zu warten, vor allem bei Umstellungsaktionen. Denn Züge wie dieser fahren nur wenige Male im Leben.

Procida Kulturhauptstadt 2022: das Museum des Meeres und mehr

Procida, eine kleine, wilde Insel in der Region Kampanien, die zur italienischen Kulturhauptstadt 2022 gewählt wurde, ist in den letzten Monaten der unbestrittene Star des italienischen Tourismus. Zweifellos steht dieses kleine Land mitten im Meer, das das ganze Jahr über etwa 10 000 Einwohner und im Sommer Hunderttausende von Touristen beherbergt, jetzt im Rampenlicht.

Heute ist die Insel ein Förderer der italienischen Kultur, aber was atmet man, wenn man durch die malerischen Dörfer geht, die von Corricella nach Terra Murata, Chiaiolella und Vivara führen?

Die Insel mit den bunten Häusern beherbergt ein eindrucksvolles Museum, das sich ganz auf die Kultur der Fischerei und den maritimen Beruf in all seinen Aspekten konzentriert. Könnte ein solches Museum auf der Insel der Katzen und Fischer fehlen?

Das Meeresmuseum von Procida
Das Meeresmuseum befindet sich in dem historischen Gebäude des Nautischen Instituts "Francesco Caracciolo" im historischen Zentrum von Procida. Es ist ein sehr genaues Museum, das 1996 gegründet wurde, um die maritimen Traditionen der Insel Procida aufzuwerten und zu fördern.

Ursprünglich war es ein rein didaktisches Projekt für die Studenten des Instituts. In der Folgezeit hat es jedoch eine solche Bedeutung erlangt und ist so genau geworden, dass es sich lohnt, ein echtes Museum für die Öffentlichkeit zu werden.

Das Museo del Mare besteht aus zwei Abteilungen: einer bibliographischen Abteilung mit einem historischen Archiv, das die procidanische Seefahrertradition perfekt dokumentiert, und einem weiteren Bereich, der dem Gesicht gewidmet ist, das die Religion und die Seefahrt auf der Insel miteinander verbindet.

Zwar hat jede Insel ihre eigene Tradition, die sie eng mit dem Meer verbindet, aber für Procida ist diese Verbindung sehr stark und tief verwurzelt. Auf jeden Fall viel mehr als Ischia und Capri. Von den drei Schwesterinseln ist vor allem die erstgenannte diejenige, die ein eher semi-metropolitisches Aussehen hat, und man hat kaum das Gefühl, auf einer Insel zu sein, wenn man dort anlegt.

Procida ist eine wilde Dimension für sich, die schwer zu erklären ist und darauf wartet, entdeckt zu werden. Deshalb haben es die Einwohner trotz der Nähe zum Festland immer vorgezogen, auf dem Meer, in der Schifffahrt, zu arbeiten. Für viele Menschen ist dies auch heute noch der Fall, eine tief verwurzelte und gefühlsmäßige Tradition, die sie vom bloßen Profit trennt.

Noch immer entscheiden sich sehr junge Menschen für das Leben eines Seefahrers, wohl wissend, dass es ein aufopferungsvolles und sehr einsames Leben ist. Natürlich muss man es mögen, es ist nicht für jeden etwas.

Aber bei den Procidanern ist sie sehr verbreitet, nicht nur, weil sie eine Insel ist, wie ich schon sagte. Ich lade dich ein, wenn du hier vorbeikommst, ihnen tief in die Augen zu schauen: in jedem Blick wirst du das Meer sehen.

Was sagen sie? Es ist eine Frage der Tradition.

Kurzum, wenn Sie diese kleine und charakteristische Insel besuchen, die in der Stille ihre Schönheit auslebt, sollten Sie sich einen Besuch im Museo del Mare nicht entgehen lassen, um das Privileg zu haben, die tiefen Wurzeln einer Insel besser kennenzulernen, die viel mehr ist, als sie zu sein scheint.

Touristische Möglichkeiten auf Procida
Der Wunsch, die Kultur und die Ursprünge der kleinen Insel zu entdecken, wird dank des für 2022 erworbenen Titels exponentiell zunehmen, was die Nachfrage nach touristischen Aufenthalten und Dienstleistungen auf Procida nur steigern wird.

Und genau auf der Grundlage dieser Anforderungen habe ich mit Michele Talesco, Inhaber von "Immobiliare Procida", der einzigen Immobilienagentur der Insel, gesprochen, um besser zu verstehen, welche Vorteile mit diesem Titel verbunden sind und wie sie tatsächlich für Investitionen in den Tourismus und in Immobilien genutzt werden können.

"Wenn man über Procida spricht, denkt man oft, dass es in der Vergangenheit geblieben ist, in der Nähe der 1960er Jahre. Ja, denn hier können Sie noch die Idee des typischen italienischen Urlaub der Vergangenheit atmen: sehr wenige Hotels (in den letzten Jahren geboren), sehr wenige B & B und viele Häuser an Touristen vermietet oder Ziel der Eigentümer, die sie verwenden, um die Sommerbäder zu genießen, ohne sich zu weit von der Stadt.

Damit unterscheidet sie sich stark von Ischia, aber vor allem von Capri, wo das touristische Angebot und die Nachfrage viel vielfältiger sind. Das System der Ferienhäuser funktioniert hier nach wie vor sehr gut, und die Idee, das Angebot zu erweitern und zeitgemäßer zu gestalten, ist erst in den letzten Jahren entstanden.

Der Immobilienwert lag schon immer zwischen 250.000 und 260.000 Euro, und es gibt natürlich je nach Gebiet gewisse Schwankungen, aber wir haben uns hier immer mehr oder weniger an diesen Preisen orientiert.

Der Wunsch, ein Haus zu kaufen, um damit Geld zu verdienen, hat in den letzten Jahren sicherlich zugenommen. Früher war der Immobilienmarkt auf der Insel vor allem auf den Kauf eines Erstwohnsitzes ausgerichtet, da das Hauptbedürfnis darin bestand, die Immobilie für den Urlaub der ganzen Familie zu nutzen.

In letzter Zeit dominieren jedoch die Zweitwohnungen den Immobilienmarkt. Die Menschen entdecken endlich den Wert der Vermietung von Immobilien über das System der Kurzzeitvermietung als echtes Zweiteinkommen.

Und genau das wird sich in Zukunft verstärken: die Notwendigkeit, durch den Tourismusmarkt ein Nebeneinkommen zu schaffen, das nur durch die Anerkennung von Procida wachsen kann.

Wir werden in der Lage sein, Immobilien für 300.000 € - 350.000 € zu verkaufen, und nach der Kulturhauptstadt werden diese Preise sicherlich wieder sinken, ohne jedoch auf das frühere Niveau zurückzugehen. Daher erwarten wir auch nach 2022 einen stabilen Immobilienwert von rund 280.000 €".

Dr. Talesco erzählt mir von zwei sehr spezifischen Anlagestrategien: dem Immobilien-Flipping (Kauf einer Immobilie zu einem bestimmten Wert, Renovierung zur Wertsteigerung, Wiederverkauf zu einem höheren Preis dank der durchgeführten Arbeiten, die somit einen Gewinn bringen) oder der kurzfristigen Vermietung (Ferienhäuser und B&Bs).

Michele Talesco ist sich sicher, dass der Tourismusmarkt erheblich wachsen wird, und wenn es eine Gewissheit gibt, dann ist es die, dass auf der Insel Procida der Bedarf an Immobilien für Ferienunterkünfte nie enden wird. Es handelt sich um unabhängige Häuser oder B&Bs (Hotels sind auf der Insel nicht sehr verbreitet, erst jetzt werden die ersten Hotels gebaut).

Aber während es immer ein guter Zeitpunkt ist, eine Immobilie zu kaufen und sie in ein Einkommen zu verwandeln, erklärt Talesco, dass jetzt die richtige Zeit ist, um Immobilien zu kaufen und zu verkaufen. Denn die Preise sind noch nicht allzu sehr gestiegen, und wenn man jetzt investiert, indem man Renovierungsarbeiten durchführt (auch dank der Eco- und Sisma-Prämien), wird der Wert steigen und einen Verkauf der Immobilie zu einem höheren Preis doppelt rechtfertigen.

Wenn Sie jetzt kaufen und weiterverkaufen, wird sich die Zeit der Immobilientransaktion mit Sicherheit verkürzen, denn es wird viele Investoren und Unternehmer geben, die daran interessiert sind, Immobilien zu kaufen, um damit Geld zu verdienen. Welche bessere Gelegenheit gibt es also für diejenigen, die mit dem Verkauf von Immobilien Geld verdienen wollen, indem sie sie kaufen, renovieren und zu diesem Zeitpunkt an andere zukunftsorientierte Investoren verkaufen?

Kurzum, die Möglichkeiten, dank des Tourismus in Procida Geld zu verdienen, werden nicht ausbleiben. Nach Angaben von Michele Talesco von Immobiliare Procida werden sie sogar noch zunehmen.

Was sollte sofort getan werden? Lernen Sie, rechtzeitig zu handeln, ohne zu warten, vor allem bei Umkehrvorgängen. Denn Züge wie diesen gibt es im Leben nur sehr selten.

Text: Annalina Grasso